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“是这样的。”宁枫道:“因为我手头能动用的钱确实不多,所以我只能先借一笔钱。真的成交的话,我可能会选择把房价写的高一些,然后从银行多贷一些钱出来。这多出来的钱,肯定是要先进你的口袋的。但是咱们得私下签署一个协议,这笔钱你在领到房款之后,必须要还给我!”
葛先生一时没有理解宁枫的意思,纳闷道:“为什么你要把房价写高?能这么弄吗?”
宁枫笑道:“至于怎么操作,我自然是有办法的,只要你答应我的条件,配合我就行了!”
“那房价……?”
“就80万,我一分钱都不还!”宁枫道。
葛先生犹豫了一会,点头答应道:“只要你能保证我拿到80万一分不少,我都配合你!”
宁枫笑道:“好的,那请你晚上到我们门店来,咱们签约!”
说罢,宁枫也没有吃饭,而是直接离开了。
他走出店门,第一件事就是给卓军打了电话,拜托他查一查葛先生的底子。
毕竟是自己的钱要先到别人手里,不查一查,他不放心!
很快,卓军就给了他回馈,表示这个葛先生没有案底,也没有什么债务纠纷在身,就是一个普通的下岗工人而已,有老婆有孩子,孩子在上大学。
宁枫得到消息,总算是勉强安心,开始准备自己的计划!
做高房价!
这就是他的办法!因为他现在手头的钱不能全都用在这种地方,所以他只能有这种偏门方法最大化自己的资金利用率!
其实原理非常的简单!
按照三屯正常的房价,120万的房子,评估价格做到150万是很简单的事情。尽管这套房子的条件很差,但是有陈淼的评估公司,至少评估报告这一环是没问题的。
而银行贷款的要求是首付30%,按照150万计算,也就是45万的首付。只要贷款能够顺利批下来,就会有105万的尾款!
房东在领取了45万的首付之后,按照宁枫跟他商议好的房价,那么这105万的尾款里,就只有35万是房东的,剩下的70万全都是要还给宁枫的!
也就是说,宁枫自己先支付45万的首付,但是银行放贷之后,却会从房东这拿回70万。等于他买了一套房子,不但一分钱没花,还倒赚了25万!
典型的空手套白狼!
当然了,这样的操作方式是有难度的。首先,最大的奉献就是房东会不会配合他!
毕竟现在的社会,利益至上!为了几十万块钱,亲兄弟亲父子都有可能反目成仇,房东一旦卷了钱跑路,一切都白搭!
所以宁枫才要先查房东的底子,这样才能有的放矢,确保自己的钱不会损失!
另外,评估公司是否愿意给你出具高于市场价的评估报告也是一个难点!
其次,银行的审批是否通过,也是需要人为操作的!
可以说,这样的方法想要成功,天时地利人和缺一不可!但是只要成功,就是非常经典的空手套白狼!
宁枫站在马路边,仰头看了看正午的骄阳,笑容中满是自信!
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