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其实他内心对进军的京城,本身也是摇摆不定。
但张宣暂时还是选择稳妥。
因为他要等“发条女孩”的销售情况再做最后决定。
说到钱,张宣内心有一笔账,目前银泰商城除了自营的商品外,主要收入是靠收取高档商铺的租金。
由于银泰商城的唯一性,后世所出现的店铺空置率目前为0,导致很多品牌想要入驻都没机会。
就像苏宁,还是自己给他们走了后门。
而如今随着银泰商城的名声传遍大江南北,商城现在每天都会收到很多的商家电话和品牌入驻申请。
所以张宣现在根本不担心商铺会空置。
说句不好听的,如今银泰商城名声在外,以后国外的超级大品牌如果要进入国内市场,肯定会优先考虑银泰商城,这就是地位的象征。
不过裘雅有一点说的很对。目前商城内15%的品牌有点拉胯,配不上银泰商城在国内的超然地位。
不过这也是没办法的事情。
当初一开始招商时并不顺利,担心招不满的范芳丽没有把入驻条件定到最高。
而后面虽然悔不当初,但碍于诚信和协议,自然不会把它们往外推。
但这些合约到期后,务必要进行品牌调改,进行品牌升级。
目前银泰商城的一、二、三楼的店铺租金最贵,平均达到420元平。
算下来,一间50平的店铺,一个月租金是2.1万,一年要25.2万。
而上面的四、五、六、七楼租金依次递减。
当然这仅仅只是商城的高档店铺租金。而且这租金会随着市场经济的发展而不断往上涨。
而且合约上有规定:一、二、三楼,店铺固定租金或收取15%的营业额,哪个高收哪个……
根据前面5、6月份的统计,每月收取的租金大约2000万,两月大概有4000万进账。
其实在张宣眼里,将来五星级酒店和两座甲级写字楼、娱乐主题公园的进项才是自己最为期待的。
次日清晨,一行人在李梅房间聚集,张宣召开了一个临时会议。
会议时间不长,他就着重强调了一点:强化商城品牌氛围,强化国际高端氛围,整体提升时尚珠宝、服装品牌零售氛围。淘汰影响力不足的品牌,进一步升级更新品牌。
张宣说:“我们今后要完善腕表、珠宝等时尚精品以及人气服装品牌店矩阵,引进全球首店品牌。
强化L1与L2层的高端定位。在L2层专门打造珠宝腕表区域,引入欧米茄、宇舶、萧邦、尚美巴黎等顶级品牌。
在MU层布局COACH、ba&sh、maje、Theory等更多轻奢品牌,与同层高端美妆产生消费联动……”
会后,张宣跟李梅商量了裘雅的人事变动。
李梅很高兴地表示:“虽然裘雅在一些理念上和我们有出入,但我持欢迎态度,一个团队必须要有不同的声音才能刺激着前进,不然容易出现暮气。”
张宣听了很是欣慰。
李梅虽然和自己一样是个外行,一直在摸爬打滚中探索,目前在专业技能上比不上下面的人。
但她有容人之量,时时刻刻认得清自己的地位,这就显得难能可贵。
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