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“考生赴试,前后也就两三月,”小段氏点出来,“不是长久生意。”
林云嫣颔首:“所以,其他时间做别家生意,衙门也不会制止。
遵往年旧例,春闱考生少则千余,多则三四千,得中进士的约莫为一成。
老实巷六十三间屋舍,正屋左右厢房布置起来,大抵能住二三百人,照着这个比例来,也能有三三十位高中。
等放榜后,敲锣打鼓一番,百姓们都知道这巷子风水好、能上榜……”
传言有多大的力量,小段氏太知道了。
甭管事实怎么样,人人都说老实巷旺学业,每年入京念书的学子就愿意花钱来租住。
那些一年到头都留在京里的学生,通常家境富裕、出手阔绰,租金高、且给钱爽利,身边还跟着小厮、婆子,里里外外收拾得妥当,需要东家去维护的时候反而极少。
“听着是不错,”小段氏想了想,又道,“不过,老实巷得一成,其他地方也是一成。你开始敲锣打鼓了,人家也会跟上。”
“其他地方是衙门征集,暂时挪出来给考生备考,”林云嫣道,“老实巷新修缮好,也没有旧租约,看中了就能下定、给钱了当天就能搬进去。”
新的、方便的、没有麻烦事儿的,就是行俏!
“您想想,万一出个状元……”林云嫣竖起个大拇指,“您不想租出去,都有人捧着银子站在巷子口。”
第9章尽说大实话
小段氏没有林云嫣这么乐观,却也被她逗笑了:“小小年纪,想得可真美。”
林云嫣莞尔。
不是她想得美。
从前,老实巷里就是出了个状元郎!
陈桂没有得到诚意伯府的助力,只厚着脸皮硬与旁人联了个名,当了个三东家。
靠着自个儿跑前跑后,让老实巷的租金水涨船高。
这是一桩日增月益的生意,遗憾的是,两年后,陈桂走夜路跌了一跤,摔到了脑袋,再没醒过来。
直到几年后,徐简打听旁的事情时才意外得知了些内情。
老实巷修建时,在一宅子底下挖出过两箱金砖。
另两位东家私下分了,压根没有告诉陈桂。
出事前,陈桂得知此情况,曾追着去讨要过金砖。
夜里乌漆麻黑,又是偏僻巷子,等天亮了被人发现时,陈桂早就没气了。
没个人证,陈桂也没有还手的痕迹,以至于,即便他们知道两方有矛盾隐情,都说不准陈桂的死是意外还是被害。
在林云嫣看来,收租金是有账的,那两箱金砖才是神不知鬼不觉。
不落账、不见光,只要在外头藏得好,真到了被抄家的那天,也不会被抄走。
“我就是出个点子,”林云嫣不疾不徐说着,“点子能不能落到生意上,还得是生意人最懂。
三叔父有心做这买卖,您不如让他跟陈桂商量商量,修缮的各项本钱、后续如何操办,仔仔细细给您列一份文书。
章程写明白了,事情就能办明白。”
这话,小段氏听得进去。
女眷在园子里置宴请客,都少不了列个章程,请谁来,备什么吃食、礼物,开支多少,写得不好、思路不清,宴席怎么能办好?
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