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第三百零三章狭路相逢（第2页）

“要说阴谋，我倒是怀疑是老叶做了工作。”

段万年继续胡扯，“你看，他上次刚刚参与竞拍蜀都饭店时，说那个项目太小了，结果也没有做成，现在刚想参与城南开发，政府就一下甩了这足够大，足够老叶放开手脚施展的三千亩地来，你是说不是……”

“许姐说得有理。

咱们既然决定参与这次竞拍，就得随时保持必要的警惕，考虑周到一些，免得进去了被人算计，或者无意中动了别人的奶酪。”

叶山河打断段万年，安抚了许蓉一下，然后话音一转，“但是我们现在，还是不用去考虑这些，还是先考虑怎么做。”

“有什么怎么做的？既然决定参拍，那就凑钱，商量一个约定股份就行了。”

许蓉听出了叶山河对她“虚情假意”

的支持，恼怒未休。

“那也得先考虑凑多少钱。”

段万年占了上风，得意地笑。

“如果是33号地的话，竞拍保证金是……公告上写的12700万元，也就是一亿两千七百万。

这是第一笔硬性需要支付的钱。

拍卖起叫价是3600元每平方米，换算过来也就是240万一亩吧？按照路明生他们的估计，参与周围的地价，可能需要350到400万一亩才能够拿得下来，这样的话，33号地3000亩，需要100到120个亿。”

这个数字让三个人都沉默了。

虽然，他们都早有心理准备。

叶山河喝了口茶，继续说：“当然这120个亿不是一下子就需要交纳的，但是竞拍成功，肯定要先交纳百分之10%。

然后做一点工作，按照现在的一惯操作手法，半年内分期交纳，可以把3000亩划分成几块，交纳一部分，办一块地的土地使用证，再用办好的土地使用证贷款，用贷款交纳下一块土地的土地出让金，再办下一块土地的土地使用证，这样蚂蚁搬家，最少，可以用30%到40%的钱就能够拿下所有的地，完成所有土地手续，但同时，会背上巨额的银行贷款。

然后，马上就要进行开发，也不是一定要全部拿下土地手续才开发，只要竞拍成功就可以跟建筑公司谈合同了，这样一部分压力传递到建筑公司，但是，我们做为开发商，还是继续承担最大的压力，即使是分期开发，3000亩地，第一期至少也得动个200亩300亩吧，所以我认为，一旦竞拍土地成功，半年内我们得准备最少35亿资金，以后可以依靠借东墙补西墙，滚动开发，提前预售，支撑整个项目到最后完成。

大体资金就是这么个情况。

当然，还得有信心和实力在出现意外的情况能够随时调集足够的资金堵上去。”

“我跟。”

许蓉第一个表态，笑了：“想不到我这么多年错过了在房产行业捡钱，现在一做，就做这么大个项目，倒对我的脾气。”

停顿一下，收敛笑容又说：“上次蜀都项目，我说我想多占一些股份，但这块地，我倒有些心有余而力不足了。

上次跟新世界打了一仗，还没有完全缓过气来，我还得留点钱准备其它的事，所以这次，我占15%吧。”

段万年看着许蓉，然后转头看叶山河，叶山河也在看他，两人目光一碰，段万年笑了笑，说：“我现在做东郊记忆，也是用钱。

看到盈利的日子还远着，我就不先报了，老叶说你想占多少，或者说你能够扛多少，我再考虑。

实在不行，我们再找一两个股东。”

“先不考虑别的股东。”

叶山河断然说，“段大哥你说你能够……接多少？我们不说扛。

这个项目又不是硬压的，是咱们自己选择的，觉得有钱可赚的。